Hoe een bedrijfspand huren in Moskou

Moskou is een stad met dure huur. Zelfs panden die volgens Moskou-normen goedkoop zijn voor zakelijke verhuur, worden een van de duurste uitgavenposten en vaak de reden voor de sluiting van een onderneming. Desalniettemin is er een mogelijkheid om een ​​relatief goedkope en redelijk nette kamer te vinden in de hoofdstad. Een manier is huren vanuit de stad.

Als onderdeel van het ondersteuningsprogramma voor kleine bedrijven biedt Moskou panden te huur aan voor een prijs van 4.500 roebel per jaar. Eerlijk gezegd worden er onder dit programma zeer weinig faciliteiten aangeboden aan kleine bedrijven. In 2018 is het de bedoeling om op deze manier 300 panden te huren. Voor zo'n grote stad is het verwaarloosbaar, maar toch is er een kans om een ​​kamer te krijgen tegen een prijs die meerdere keren lager is dan de markt.

Belangrijke programmavoorwaarden:

1. De totale huurprijs wordt bepaald op een veiling. Volgens officiële gegevens van de regering van Moskou bedroeg het gemiddelde overschot van de huurprijs in 2017 tijdens de veiling 114%. Met andere woorden, de gemiddelde totale huurprijs bedroeg 9.630 roebel per jaar per vierkante meter. Een kamer met een oppervlakte van 50 vierkante meter tegen een dergelijk tarief zou de huurder 40 125 roebel per maand kosten, wat aanzienlijk lager is dan de marktwaarde voor het huren van niet-residentiële panden in Moskou.

2. Alleen individuele ondernemers en rechtspersonen met betrekking tot kleine of middelgrote ondernemingen mogen deelnemen aan de biedingen voor de onder het programma aangeboden panden. Particulieren en grote bedrijven mogen niet bieden. Bedrijven die twijfelen aan hun banden met kleine en middelgrote bedrijven, kunnen dit controleren op de website van de Federale Belastingdienst:

3. Er zijn geen beperkingen op de plaats van registratie van de onderneming of individuele ondernemer. Het feit dat u geregistreerd bent en uw bedrijf uitvoert in een andere regio van de Russische Federatie, kan geen reden zijn om de toelating tot de handel te weigeren.

4. Op basis van de biedingen wordt in de regel een huurovereenkomst voor tien jaar afgesloten. Gedurende deze periode verbindt de stad zich ertoe de huur niet meer te verhogen dan de indexatiecoëfficiënt. Deze coëfficiënt komt naar verwachting overeen met inflatie. Met andere woorden, uw huur blijft 10 jaar lang onder de markt zoals deze oorspronkelijk was.

5. Gebouwen gehuurd in het kader van het ondersteuningsprogramma voor kleine bedrijven mogen niet worden onderverhuurd. Deze voorwaarde wordt beschreven in de aanbestedingsdocumentatie.

6. Bij wet heeft de huurder bij voorrang het recht om het pand te kopen na drie jaar huur. Tegelijkertijd kan de huurder voor de aankoop van panden renteloze termijnen van de staat verkrijgen.

7. Bieden vindt plaats op een elektronisch handelsplatform. De biedprocedure is zo gestructureerd dat de bepaling van de winnaar oneerlijk wordt uitgesloten.

8. Om deel te nemen aan de aanbesteding, moet u een elektronische digitale handtekening hebben (gedaan in één tot drie werkdagen, het kost vanaf 3.000 roebel) en een aanbetaling doen (meestal 25% van de jaarlijkse huurprijs tegen de startprijs). Deelnemers die de veiling niet winnen, krijgen de aanbetaling terugbetaald. Winnaarsbelofte wordt gecrediteerd om de eerste drie maanden van de huurovereenkomst te betalen.

9. De winnaar moet de huur betalen voor het laatste tarief voor de eerste en laatste drie maanden. Dienovereenkomstig is de volgende leasebetaling over drie maanden verschuldigd.

De juiste kamer vinden

Zoeken naar een geschikte kamer die door de stad te koop wordt aangeboden, kan worden gedaan op de Moscow Investment Portal in de sectie "Moscow City Bidding".

Om de lokalen te vinden die door het programma worden aangeboden ter ondersteuning van kleine en middelgrote bedrijven, moet u de sectie 'Meer filters' openen (onderaan het blok met filters, boven de foto's van objecten). In deze sectie moet je het filterblok naar het einde gieten en "Voor sms" selecteren in de kolom "Doelgroep" en vervolgens op de knop "Toepassen" klikken.

Dus op 17 juli 2018 (het resultaat kan op een andere dag anders zijn), worden 112 objecten weergegeven in de resultaten na het toepassen van het filter "voor SMP".

Kamerinformatie bestuderen

Als voorbeeld is het object "SAO, Moskou, Leningradskoye Shosse, huis 34, gebouw 2 1e verdieping, kamer 4, kamer 1, 1a, 2-8" genomen:

• Het eerste gedeelte "Vastgoedinformatie" geeft het gebied aan. In dit geval is 99, 4 m2.

• In dezelfde sectie is er een item "Doel". In dit geval: onbewoond / gratis

• Dichtsbijzijnde metrostation: Baltiyskaya. De afstand tot de metro is 0, 57 km.

• Foto's worden rechts van de tafel geplaatst met de kenmerken van het object. De kamers op de foto's zien er redelijk geschikt uit voor gebruik (wat niet altijd het geval is).

• Onderaan de pagina, in het gedeelte "Biedgegevens", is de leaseperiode 10 jaar.

• In dezelfde sectie: aanbetaling: 111 825 roebel.

• Helemaal onderaan de pagina is een archief met veel documentatie beschikbaar om te downloaden. Daarin vindt u een uittreksel uit het technische paspoort van BTI, met een plattegrond en een uitleg (een tabel met beschrijvingen van het pand, inclusief hun doel).

• De initiële huurprijs. In dit geval 447.300 roebel per jaar. Indien gerekend op een maandelijkse huur: 37.275 roebel / maand voor een kamer met een oppervlakte van 99 vierkante meter.

• De deadline voor het accepteren van aanvragen is in het gedeelte "Procedure-informatie". In dit geval eindigt de acceptatie van aanvragen op 20 juli 2018.