Hoe een winkel- en uitgaanscentrum te openen

Winkel- en uitgaanscentrum is een vrij duur en lang betaald project. Het kan echter zeer winstgevend worden, op voorwaarde dat u een goede plek kiest om het te plaatsen en de optimale pool van huurders ophaalt.

Je hebt nodig

• - geregistreerde rechtspersoon;

• - vergunningen.

Gebruiksaanwijzing

1

Voer een analyse uit van de winkelcentra die al in uw stad actief zijn. Specificeer de samenstelling van huurders, de aangeboden diensten, schat het aantal kopers. Probeer alle voor- en nadelen van de meest populaire projecten te ontdekken.

2

Maak een gedetailleerd businessplan. Dit is vooral nodig als u van plan bent mede-investeerders bij het bedrijf te betrekken. Beschrijf de geschatte afmetingen van het winkelcentrum, het aantal verdiepingen, het geschatte aantal afdelingen. Beschrijf afzonderlijk de wensen voor het entertainmentgedeelte van het project. Het klassieke model van grote winkel- en uitgaanscentra omvat een bioscoop met een bar en gokautomaten, een speeltuin en een foodcourt. U kunt aan deze lijst een bowlingbaan, een ijsbaan en een fitnesscentrum toevoegen.

3

Nadat u het concept van het winkelcentrum hebt gedefinieerd, gaat u verder met het verkrijgen van bouwvergunningen. Zoek een aannemer die de constructie zal uitvoeren. Het is raadzaam om het te selecteren volgens de aanbevelingen - dan weet u zeker dat de aannemer het werk op tijd en efficiënt zal voltooien.

4

Kies de samenstelling van huurders afhankelijk van het concept en de doelgroep van uw toekomstige winkelcentrum. Zo heeft een familiebedrijf een uitgebreid kinderprogramma nodig. Op de traditionele site met glijbanen en schommels kunt u een droog zwembad, een kindercircuit, een creativiteitscentrum en andere vrijetijdsactiviteiten voor kinderen toevoegen. Vergeet ook de gezellige cafeetjes voor volwassenen en de bioscoop niet, waar je tijd kunt doorbrengen met het hele gezin.

5

De selectie van huurders moet plaatsvinden in de ontwerp- en bouwfase van het centrum. Veel ankerprojecten hebben niet-standaardgebieden nodig, ze kunnen speciale vereisten hebben voor communicatie en andere subtiliteiten. Sluit bij het ontwerpen van ruimte voor een bepaalde huurder met hem een ​​overeenkomst die voorziet in boetes bij opzegging van een van de partijen.

6

Verdeel huurders correct over de verdiepingen van het winkelcentrum. Op de beneden- of begane grond kunt u een supermarkt plaatsen, de middelste verdiepingen zijn gereserveerd voor handelsafdelingen, foodcourts en cafés. Boven zijn er entertainmentprojecten - een bioscoop, een kindercentrum, een fitnessruimte. De taak van de eigenaar van het winkelcentrum is ervoor te zorgen dat de potentiële koper zoveel mogelijk afdelingen van het centrum bezoekt.

7

Zorg er bij het selecteren van huurders voor dat alle benodigde productgroepen vertegenwoordigd zijn. Zo kunnen er in een groot winkelcentrum niet tien afdelingen zijn die sieraden verkopen en slechts één kinderkledingwinkel. Let op de verhoudingen. Kies voor bewezen en populaire merken en vul ze aan met veelbelovende nieuwe producten.

8

Tegen de tijd dat de bouw is voltooid, moet de meeste winkelruimte worden verdeeld. Sommige huurders kunnen het contract vervolgens beëindigen. Anticipeer hierop en maak een back-uplijst van potentiële projectdeelnemers.

9

Haal personeel op. Het winkelcentrum vereist accountants, beheerders die het werk met huurders zullen coördineren. Beveiligings- en schoonmaakdiensten kunnen onafhankelijk worden georganiseerd, maar het is veel gemakkelijker om een ​​langdurig contract af te sluiten met bestaande organisaties.