De ontwikkeling van Moscow Street Retail van de eerste winkels tot heden

Winkelstraten van het oude Moskou, de belangrijkste ontwikkelingsgolven, de problemen van vandaag (huurders vertrekken vanwege de parkeersituatie, veranderende locaties, heroriënterende gebieden voor kleine bedrijven, enz.).

Aangezien de richting van straatdetailhandel meer dan een eeuw telt: zelfs in de middeleeuwen werkten kleine winkeliers aan dit principe. Later maakte dit handelsformaat (ook wel het "formaat van de eerste verdiepingen" genoemd) plaats voor grotere vormen - supermarkten en huishoudens van het Sovjet-type.

Street retail heeft echter een aanzienlijk voordeel ten opzichte van andere handelsvormen: maximale nabijheid tot de klant, gericht op zijn interesses en behoeften.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Object Realty4Sale

De heropleving van de straatdetailhandel in Moskou begon met de start van de perestrojka en de terugkeer van de vrije markt naar Rusland. Winkels op de eerste verdiepingen van woongebouwen begonnen zowel in de centrale, duurste straten van Moskou als in woonwijken te verschijnen.

Vanaf het allereerste begin tot vandaag hebben deze twee categorieën een fundamenteel verschil: ze zijn gericht op verschillende doelgroepen.

Winkels in de buurt van het huis en dienstverlenende bedrijven in woonwijken zijn bedoeld voor bewoners van een bepaald microdistrict, werken vaak in het economische segment en bieden alledaagse goederen.

Winkels in het centrum zijn meer gericht op toeristen en klanten met een hoge solvabiliteit.

Op de golven van de economische situatie: van recessie tot boom

De ontwikkeling van Street Retail in de belangrijkste handelsgangen van het centrum van Moskou is golfachtig: het weerspiegelt alle crisisverschijnselen in de staatseconomie.

In 2008 - 2009 nam de interesse van de retailers in dure panden duidelijk af: ze gingen op zoek naar manieren om de kosten te verlagen en dit resulteerde in de sluiting van retailfaciliteiten met een lage winstgevendheid. Voorafgaand aan deze periode huurden veel ondernemers pleinen in straten met een hoog prestige (zoals Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, etc.), als een 'visitekaartje' of 'etalage' van hun bedrijf. Toen de economische haalbaarheid van activa naar voren kwam, begonnen zelfs grote spelers in de retailmarkt de ruimte in de centrale straten te verlaten. Huurprijzen stegen zo sterk dat winkels geen winst konden laten zien, ondanks actieve voetgangersstromen en uitstekende transport- en auto-toegang. Hier zijn enkele voorbeelden: in slechts een jaar verliet Euroset Tverskaya, verliet de Arts Group-retailer de Kuznetsk-brug (verschillende kledingwinkels van bekende Europese merken werden tegelijkertijd gesloten), het Diesel-netwerk weigerde drie verkooppunten (op Leninsky Prospekt, Petrovka en Tverskaya).

Sinds 2010 begon de situatie te verbeteren. Sinds februari zijn er restaurants, kruidenierskorters actief en vertegenwoordigers van prestigieuze merken die een jaar eerder terugkwamen, komen terug. Het aantal leegstaande gebieden in de traditioneel populaire straten in het centrum van Moskou (Kuznetsk-brug, Arbat, 1e Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) neemt af, hoewel de huurprijzen stijgen.

De volgende golf van de crisis trof het land in 2014: negatieve economische trends werden een gevolg van de verergering van de politieke situatie. De daling van de solvabiliteit van de bevolking had rechtstreeks invloed op het inkomen van de detailhandel. De huurprijs bij Street Retail daalde gemiddeld met 25%, waardoor Moskou een positie in de ranglijst van Europese steden voor deze indicator daalde (in 2007 en 2012 was het een van de drie leiders met maximale tarieven).

De groei van de vraag naar commercieel onroerend goed werd echter begin 2015 opnieuw geschetst. Nieuwe spelers betraden de straathandelsmarkt, goed voor ongeveer 30% van de totale vraag. Foodservice was het meest actief, omdat de foodretail op de tweede plaats werd gedrukt. Het aandeel vrije ruimte op populaire winkellocaties in Moskou bedroeg 9%.