Technische klant: wie het is, zijn functies en taken

De term technische klant in de bouw betekent een organisatie of vereniging die een volledige reeks technische services biedt, van de ontwikkeling en implementatie van projectdocumentatie tot de voltooiing van een voltooide faciliteit. In de bouw is de technische klant een van de belangrijkste schakels in het hele proces.

Uitgebreid concept van technische klant

De functies van de technische klant zijn onder meer:

• voorbereiding van alle soorten vergunningen;

• het verkrijgen van alle nodige goedkeuringen;

• onderzoek van bouwplaatsen en advies over hun organisatie;

• het voldoen aan alle technische voorwaarden die nodig zijn om verbinding te maken met nutsnetwerken;

• financiële controle.

De technische klant speelt dus een belangrijke rol in het beheer van het bouwproces, werkt nauw samen met alle deelnemers aan het bouwproces, voert technisch toezicht uit en coördineert alle fasen van de bouw, evenals de timing en kwaliteit van de processen.

De behoefte aan een technische klant als een afzonderlijke organisatie ontstond in de jaren 80 van de vorige eeuw. Toen keurde Gosstroy een afzonderlijke dienst goed die was ontworpen om de bouw van de faciliteit voor te bereiden en om technisch toezicht op de constructie zelf uit te oefenen. Het idee werpt zijn vruchten af ​​en de bouwkwaliteit is aanzienlijk verbeterd. Maar na de val van de USSR kon deze dienst zijn functies in het nieuwe tijdperk niet meer vervullen.

In moderne omstandigheden zijn de functies van de technische klant zo divers dat voor een effectieve implementatie uitgebreide kennis en indrukwekkende ervaring vereist zijn. Een technische klant is geen specialiteit, daarom zijn dergelijke specialisten niet opgeleid aan universiteiten. Om jaren nodig te hebben, jarenlange praktische kennis en ervaring in de bouw. Omdat hij in het bouwproces wordt opgenomen, stelt de technische klant een contract op voor de implementatie van de benodigde reeks diensten, waardoor hij ook wordt geconfronteerd met de noodzaak om de juridische kant van het probleem te begrijpen (administratieve documentatie, rechtbankpraktijk, etc.).

Regelgevend kader

Het wettelijke kader voor de activiteiten van de technische klant verscheen in 2011, toen de relevante wijzigingen in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie werden aangenomen. Sindsdien betekent de term technische klant officieel een natuurlijke of rechtspersoon die door de ontwikkelaar is geautoriseerd en die namens hem en in zijn belang op professionele basis handelt.

Volgens paragraaf 22 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie omvatten de functies van de technische klant:

• het afsluiten van contracten voor engineeringonderzoeken, ontwikkeling van projectdocumentatie, constructie, reconstructie en revisie van gebouwen en structuren;

• voorbereiding van gebouwen voor wederopbouw en revisie;

• het verstrekken van de aannemers die zich bezighouden met de bouw, reparatie en reconstructie van de nodige documentatie en materiaalbasis voor de juiste uitvoering van hun activiteiten;

• goedkeuring van ontwerpdocumentatie;

• voorbereiding en uitvoering van documenten vereist voor de inbedrijfstelling van de faciliteit;

• andere functies geboden door de Code.

Het is belangrijk op te merken dat de ontwikkelaar het absolute recht heeft om alle bovengenoemde functies van de technische klant onafhankelijk te implementeren.

De rol van de technische klant bij de bouw van de faciliteit

Veel experts vergelijken de rol van een technische klant in modern bouwen met dirigeren in een orkest. De functies omvatten inderdaad niet alleen de voorbereiding van alle pre-project- en projectdocumentatie, maar ook volledig beheer van de bouw van de faciliteit in alle fasen: de vorming, organisatie van de bouwplaats, de bouw van de faciliteit en de fase van ingebruikname. Direct organiseert hij de interactie tussen alle deelnemers aan het bouwproces: klanten en investeerders, aannemers, ontwerpers, coördinatoren en vergunningverlenende autoriteiten. Het is vermeldenswaard dat elk van de vermelde entiteiten hun eigen belangen in het bedrijfsleven heeft en de taak van de technische klant is om het object tijdig over te dragen, rekening houdend met de belangen van de deelnemers aan het proces, rekening houdend met de tijdlijnen en het eerder geplande bouwplan, rekening houdend met alle moderne bouwregels en normen.

Een praktisch voorbeeld van een technische klant

Werk aan de constructie van een object begint met de intentie van de klant (investeerder) om te investeren in de bouw van dit object op een specifiek perceel. In dit stadium beginnen de activiteiten van de technische klant al. Op basis van het stadsontwikkelingsplan moet hij alle benodigde pre-projectdocumentatie voorbereiden en ondertekenen:

• een erfpachtovereenkomst sluiten;

• een overeenkomst sluiten voor dringend gratis gebruik van deze site voor de periode van ontwerp, voorbereiding voor de bouw, de periode van bouw van de faciliteit;

• documentatie opstellen en ondertekenen over het overbrengen van land naar de gewenste categorie.

Zo neemt de technische klant een indrukwekkende stroom papierwerk over de voorbereiding van het project en de voorbereiding van een massa vergunningen en goedkeuringen aan.

Na de fase van goedkeuring van het architecturale concept van de toekomstige faciliteit, begint het proces van het verkrijgen van de technische voorwaarden die nodig zijn om de faciliteit aan te sluiten op de bestaande technische infrastructuur. Alle uitgegeven technische voorwaarden moeten tijdig worden geregistreerd en bevestigd bij tal van overheidsorganisaties met betrekking tot de exploitatie van gebouwen en constructies. Maar er zijn veel van dergelijke technische omstandigheden en ze worden geassocieerd met de organisatie van watervoorziening, warmtevoorziening, riolering, elektrificatie, telefoon, radio, vergassing en straatverlichting.

Om het project voor te bereiden op de aanbesteding voor de selectie van de ontwerporganisatie, is het nog steeds nodig om een ​​eerder overeengekomen plan voor het geselecteerde land, geo-basisarchitectuur, architectonisch concept en andere documenten op te stellen.

Na het kiezen van een ontwerper, onderneemt de technische klant de voorbereiding en ondertekening van een overeenkomst met hem over de ontwikkeling van ontwerp- en schattingsdocumentatie binnen een bepaalde tijd. De technische klant zal de ontvangen documentatie ook moeten coördineren met verschillende afdelingen en verschillende onderzoeken moeten uitvoeren.

In de laatste fase van de projectvoorbereiding worden alle ontwerp- en budgetdocumentatie, alle vergunningen en bemiddelingspapieren overgedragen aan de investeerder om aannemers, leveranciers van bouwmaterialen en benodigde apparatuur te selecteren. In deze fase is ook een technische klant nodig: hij is actief betrokken bij het selecteren van de juiste organisaties, houdt toezicht op alle fasen en voorwaarden van de aanbesteding of biedingen voor de keuze van deze verenigingen.

Na het selecteren van aannemers en leveranciers, bereidt de technische klant een bouwvergunning voor het hele "team" voor. Om dit te doen, voert hij eerst alle documentatie uit over de toewijzing van het geselecteerde land voor bouwwerkzaamheden. Voor de duur van alle bouwwerkzaamheden stelt hij een vergunning op voor het gebruik van nutsvoorzieningen van de federale of gemeentelijke overheid. Er moeten vooral veel papieren worden uitgegeven als de bouwplaats zich naast een weg of spoorweg, ondergrondse nutsvoorzieningen en technische constructies bevindt.

Voor de implementatie van alle bovengenoemde functies is het wenselijk (maar niet noodzakelijk) voor de technische klant om een ​​SRO-vergunning te hebben. De aanwezigheid van een dergelijke vergunning stelt de klant echter in staat om de kwaliteit van het werk aan het project te controleren, technisch toezicht en controle uit te oefenen, de kwaliteit van structuren en materialen en de bruikbaarheid van de gebruikte apparatuur te controleren.

Nadat de constructie is voltooid, dient de technische klant de faciliteit in voor gebruik en zendt hij de investeerder (klant) een volledig pakket documentatie voor eigendomsregistratie, inclusief garantieverplichtingen en papieren voor BTI.