Hoe u een onroerendgoedbedrijf start
Video: Het SNS debacle - Zembla 2024, Juli-
Degenen die een onroerendgoedbedrijf willen starten, moeten overwegen hun eigen makelaar te openen. Dit is winstgevend, aangezien de prijzen van onroerend goed constant groeien en vrij goedkoop zijn. Uw belangrijkste kosten zijn de huur van het pand en het personeel.
Je hebt nodig
lokalen, registratie, certificering, website en personeel (5-6 personen).
Gebruiksaanwijzing
1
Vastgoedkantoren houden zich doorgaans bezig met vastgoedtransacties (aan- en verkoop, verhuur) en hun juridische ondersteuning. Hun activiteiten zijn niet gelicentieerd, maar onderworpen aan certificering in termen van makelaarsdiensten. Naast registratie (als individuele ondernemer of rechtspersoon) moet u dus gecertificeerd worden.
2
Vastgoedmakelaars hebben in de regel transactie-inkomsten die ofwel een bepaald percentage ofwel een vaste commissie is (de commissie voor het huren van een appartement is bijvoorbeeld vaak gelijk aan het bedrag van de huur ervoor in de eerste maand). Voor juridische uitvoering van de transactie kunt u een apart bedrag opnemen.
3
Voor een bureau is een kleine kamer in een stad of in een winkelcentrum voldoende. In de regel werken makelaars meestal niet op kantoor, maar rechtstreeks op de vastgoedobjecten zelf, demonstreren ze aan potentiële klanten en onderhandelen ze over transactievoorwaarden. Kantoorruimte is alleen nodig voor advocaten die direct contracten, secretaris en accountant zullen opstellen. Het is dus de moeite waard om een kantoor te huren met een oppervlakte van niet meer dan 30 m².
4
Voor kantoor moet u basisapparatuur (computers, printer, kopieerapparaat, enz.), Geschikte software (1C) en meubels aanschaffen. U moet eerst 2-3 makelaars inhuren, een advocaat voor vastgoedtransacties, een secretaris en een accountant (u kunt komen). Makelaars en een advocaat moeten ervaring hebben, bij voorkeur groot genoeg. De vergoeding voor makelaars is meestal stuktarief. De rest van het personeel ontvangt een vast salaris.
5
Het is de moeite waard eraan te denken dat in de vastgoedsector de relevantie van informatie van groot belang is. Dit betekent dat u alle veranderingen in de vastgoedmarkt moet volgen, snel op zoek moet gaan naar winstgevende panden en daarmee deals moet sluiten. Om klanten op de hoogte te houden van uw laatste aanbiedingen, maakt u een website die voortdurend wordt bijgewerkt en geeft u advertenties in de lokale pers.
