Hoe de wederverkoopwaarde te bepalen

In het proces van interactie tussen economische entiteiten is het vaak nodig om de liquidatiewaarde van een object te bepalen. Als u bijvoorbeeld een borgsom verstrekt, hangt de zekerheid voor de lening af van de nauwkeurigheid van de bepaling van de liquidatiewaarde. Bij liquidatie van een onderneming wordt het noodzakelijk om de liquidatiewaarde van haar activa te bepalen.

Handleiding

1

Onthoud dat de wederverkoopwaarde de prijs is waartegen een object op de open markt kan worden verkocht met een redelijke implementatieperiode voor objecten van dit type. Met andere woorden, dit is de waarde die de meest waarschijnlijke prijs weergeeft waartegen het gegeven object kan worden verkocht voor de periode van blootstelling van het object, korter dan de typische blootstellingsperiode voor marktomstandigheden, ondanks het feit dat de verkoper gedwongen is een transactie te voltooien om het actief te verkopen. In tegenstelling tot de marktwaarde houdt de berekening van de liquidatiewaarde rekening met de invloed van omstandigheden die de verkoper ertoe dwingen het onroerend goed te verkopen tegen voorwaarden die niet overeenkomen met de marktvoorwaarden.

2

Houd daarom bij het berekenen van de restwaarde rekening met drie factoren die deze van de markt zullen onderscheiden: - beperkte tijd voor de verkoop van onroerend goed; - beperkte middelen voor de verkoop van onroerend goed; - gedwongen verkoop van onroerend goed.

3

De liquidatiewaarde wordt bepaald op basis van de marktprijs van het onroerend goed rekening houdend met de beperkte blootstellingsperiode, d.w.z. de periode vanaf het begin van de presentatie van het te koop aangeboden object tot de transactie. Het is een belangrijk punt bij het bepalen van de verkoopwaarde. Een lange blootstellingsperiode maakt immers een grootschalig advertentieprogramma mogelijk, dat een brede kring van investeerders zal aantrekken, wat een kans betekent om een ​​hogere prijs vast te stellen. Omgekeerd, wanneer de blootstellingsperiode kort is, is de kring van kopers beperkt, daarom zullen ze onroerend goed moeten aanbieden tegen een prijs die ze niet kunnen weigeren, d.w.z. vrij laag.

4

Merk op dat naast de blootstellingsperiode de rekenmethode ook de waarde van de restwaarde beïnvloedt. Een directe methode is om het verkochte pand te vergelijken met een vergelijkbaar pand. Deze methode is vrij eenvoudig en betrouwbaar. In moderne omstandigheden is het echter niet altijd haalbaar, omdat informatie over gedwongen verkoop niet voldoende is. Er is ook een indirecte methode om de verkoopwaarde te bepalen. Het is gebaseerd op de berekening van de liquidatiewaarde via de markt, d.w.z. van de marktprijs wordt het bedrag van de korting op de gedwongen verkoop afgetrokken. Meestal is het 20-50% en wordt voor elk object afzonderlijk bepaald.

Methodologie voor het berekenen van restwaarde