Hoe huur te berekenen

Huur is een vorm van sociale relaties. De term huur betekent regulier inkomen ontvangen door de eigenaar voor het gebruik van zijn eigendom, land, kapitaal door een andere persoon.

Je hebt nodig

- documenten die het eigendom bevestigen.

Gebruiksaanwijzing

1

Notariseer het contract opgesteld door lijfrente. Juridische documenten moeten worden ingediend bij de notaris om het eigendomsrecht te bevestigen: eigendomscertificaat, kadastraal plan. Ook vereist zijn paspoorten van beide partijen bij de transactie, een uittreksel uit de persoonlijke rekening van de eigenaar en de schriftelijke toestemming van de echtgenoot als er een lijfrente-overeenkomst wordt gesloten.

2

Registreer het contract bij de UFRS. Hier heeft u dezelfde documenten nodig als bij de notaris. Schrijf een verklaring met een lijst van alle bijgevoegde documenten. Registratie vindt plaats binnen een maand na de datum van aanvraag. Vanaf dit moment is de betaler van de huur de eigenaar van het overgedragen onroerend goed en heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om tijdig geld te ontvangen. Opgemerkt moet worden dat het eigendom van de betaler van de huur is geregistreerd met een pand ten gunste van de ontvanger van de huur.

3

Om de huurbetalingen zelf te berekenen, lees de voorwaarden van de huurovereenkomst. Financiële lease is een bijzonder geval van een beperkte vaste lijfrente - lijfrente. Het contract voorziet in dit geval in de terugbetaling van de schuld in gelijke termijnen aan het einde van elke verslagperiode, het bedrag van de rente op de lease neemt af en de jaarlijkse kosten van de belangrijkste schuld stijgen. Berekening van huurbetalingen wordt uitgevoerd volgens een speciale formule, waar AP - huurbetaling;

SK - geleend bedrag;

PS - rente in aandelen per maand, d.w.z. als het jaarlijkse percentage 18% is, dan PS = 18 / (100 × 12);

m - het aantal maanden waarvoor huur wordt opgenomen.

4

Als in de huurovereenkomst is bepaald dat de hoofdsom van de schuld in gelijke termijnen wordt betaald en de rente op de lening wordt berekend over de resterende schuld, bereken dan de huurbetalingen als volgt:

- bereken eerst het bedrag van de hoofdbetaling en deel het huurbedrag door de duur ervan;

- bepaal ten tweede het bedrag van de opgebouwde rente: vermenigvuldig het uitstaande saldo met de jaarlijkse rentevoet en deel door 12;

- bereken ten derde het saldo van de schuld: trek het product van het totale huurbedrag af door het bedrag van de hoofdbetaling en het aantal afgelopen periodes.

Dit type huur wordt gedifferentieerd genoemd.

Let goed op

Voor het niet tijdig betalen van huurbetalingen voorziet het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie in sancties.

Handig advies

Voor het aangaan van huur hoeft geen ondernemer (rechtspersoon) te zijn. Elke natuurlijke persoon die onroerend goed bezit en ook de wens heeft om het voor tijdelijk gebruik te leveren, kan huurbetalingen ontvangen.