Een winkel registreren
Video: Handel voordat het te laat is | KVK 2024, Juli-
De kwestie van het formaliseren en verkrijgen van eigendom van elk woon- of niet-residentieel gebouw, inclusief de winkel, hangt nauw samen met het eigendom van de grond waarop dit gebouw zich bevindt. Om eigenaar te worden van de winkel, is het noodzakelijk dat dit gebouw geen ongeautoriseerde constructie is.
Handleiding
1
Volgens de leden 1 en 2 van art. 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, moet de bouw van kapitaalconstructieobjecten worden uitgevoerd op basis van een correct afgegeven bouwvergunning, die wordt afgegeven door de architectuur- en stedenbouwkundige autoriteiten onder de lokale overheid. De verkregen toestemming voor de bouw van de winkel is een document dat bevestigt dat de projectdocumentatie voldoet aan de vereisten van het stedenbouwkundig plan van het perceel, het geeft de ontwikkelaar het recht om de bouw uit te voeren en getuigt van de wettigheid van de bouw.
2
Zelfs in het geval dat het land in uw bezit is, kunt u er alleen onroerend goed op bouwen dat onderworpen is aan stedenbouwkundige normen en bouwnormen en -regels, in strikte overeenstemming met het doel van het land. Als een winkel is gebouwd op een perceel dat niet voor deze doeleinden is bedoeld op de manier voorgeschreven door de wet en andere rechtshandelingen, of gebouwd zonder vergunningen, met een aanzienlijke schending van normen en regels voor stadsplanning en bouw, dan wordt het beschouwd als ongeoorloofde constructie (Artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie)
3
Als u voldoet aan de bovenstaande voorwaarden en uw eigendom van de grond, gaat u het winkelgebouw in bedrijf en registreert u uw eigendom daarin bij de registratieautoriteit. In dit geval zullen er geen problemen zijn. Eigendom van de winkel, volgens Art. 218 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, wordt automatisch verkregen op voorwaarde dat het wordt opgericht in overeenstemming met de wet en andere rechtshandelingen. Aangezien dit constructieobject onderworpen is aan de staatregistratie, zal het eigendom ervan opkomen vanaf het moment van een dergelijke registratie.
4
Als u een perceel heeft gehuurd dat in staats- of gemeentelijk eigendom is, een bouwvergunning heeft afgegeven en een winkel heeft gebouwd, kunt u het eigendom van deze grond verwerven in overeenstemming met art. 36 van de landcode van de Russische Federatie.
5
Wanneer het land niet aan u toebehoort door het eigendomsrecht of enig ander recht gespecificeerd in paragraaf 3 van Art. 222 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, zal er een wettelijke weigering zijn om uw eigendom van het ongeautoriseerde gebouw van een winkel te registreren.
