Hoe de zuiverheid van de transactie te controleren

Vaak wenden burgers zich tot vastgoedkantoren, in de overtuiging dat de specialisten van het bedrijf alles voor hen zullen doen en de transactie vlot zal verlopen. Tegelijkertijd leert de praktijk veel gevallen waarin, wanneer men zich tot een makelaar wendt, eigendomsrechten verkrijgt op een appartement dat al aan een andere persoon is verkocht, of op woningen waar naast hem meerdere andere familieleden van de voormalige eigenaar zijn geregistreerd, enz. Er zijn veel gevallen en je kunt ze eindeloos opsommen.

Gebruiksaanwijzing

1

Dit betekent niet dat makelaars u opzettelijk kwaad wilden doen. Ja, er zijn gevallen waarin een makelaar opzettelijk een klant misleidt en door frauduleuze handelingen een deel van het geld in bezit neemt, maar die transacties zijn ook geschikt wanneer de makelaar, vanwege zijn incompetentie en onverschilligheid om te werken, de klant onbedoeld misleidt. In beide gevallen loopt u het risico uw spaargeld door de jaren heen te verliezen en geen onroerend goed te krijgen.

2

Hoe de zuiverheid van de transactie en de goede trouw van makelaars op zichzelf te controleren, wat moet er precies worden gecontroleerd? Het is noodzakelijk om te controleren of de panden die u in het pand of in de huurovereenkomst koopt, in beslag worden genomen.

Controleer of de woning beperkingen of bezwaringen heeft waarover de verkoper mogelijk zwijgt.

3

Controleer de documenten van de persoon die het pand verkoopt of huurt, of hij de eigenaar is en bevoegd is om dergelijke transacties uit te voeren. Zoek in dit geval uit op welke basis de verkoper het eigendomsrecht van het onroerend goed heeft verkregen, of zijn rechten op dit onroerend goed in de rechtbank worden betwist.

4

Verzamel informatie over wie is geregistreerd in het gekochte appartement of huis en of er gevolgen voor u kunnen zijn, of er derden zijn waarover de verkoper mogelijk heeft gezwegen.

5

Controleer alle technische documenten voor huisvesting en ontdek of er een ongeoorloofde herontwikkeling of wederopbouw van het pand was.

6

Lees aandachtig alle documenten die aanwezig zijn in de transactie, inclusief alle clausules van het contract.

Handig advies

Onthoud dat in geval van twijfel alle ondertekening van het contract en andere gerelateerde documenten alleen nodig is na overleg met een advocaat en overeenstemming over alle punten.