Verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij

Bewoners van appartementsgebouwen zijn zich niet altijd bewust van de verantwoordelijkheden van huisbeheerders. Om deze reden vervullen bedrijven hun verantwoordelijkheden soms niet volledig.

Contract

Volgens de wetgeving van de Russische Federatie moeten de verplichtingen van de beheermaatschappij worden weerspiegeld in de beheerovereenkomst voor appartementsgebouwen. Dit contract moet schriftelijk worden opgesteld en ondertekend door de beherende organisatie en de eigenaren van de appartementen in het huis. Een van de kopieën moet worden bewaard door de beheermaatschappij en de andere door de eigenaar van het pand, maar deze voorwaarde wordt niet altijd nageleefd. Als de verhuurder geen kopie heeft, heeft hij het recht om een ​​schriftelijk verzoek aan de huisbeheerder te sturen om het contract en de aanvragen te ontvangen.

Overeenkomstig deel 2 van artikel 162 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moet de beherende organisatie werkzaamheden verrichten en diensten verlenen voor het onderhoud, de exploitatie en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendommen van de woning, het verlenen van gemeenschappelijke diensten aan de eigenaren en het uitvoeren van andere noodzakelijke activiteiten binnen de in het contract vermelde termijn. De contractvoorwaarden worden goedgekeurd door alle huurders tijdens de algemene vergadering, wanneer zij de managementmethode en de beherende organisatie kiezen.

In het contract moet worden vermeld:

- het adres van het appartementengebouw en de samenstelling van het gemeenschappelijk bezit;

- lijst met hulpprogramma's;

- een lijst van werken en diensten voor de reparatie en het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, de procedure voor het wijzigen van deze lijst;

- de procedure voor het bepalen van het bedrag van de vergoedingen voor reparatie en onderhoud van gebouwen en nutsvoorzieningen, evenals de procedure voor het uitvoeren van betalingen;

- de procedure voor het toezicht op de nakoming door de beheermaatschappij van haar verplichtingen;

- de duur van het contract (niet minder dan één jaar en niet meer dan vijf jaar).