Hoe een kantoor te huren

Denk je na over je bedrijf en ben je op zoek naar geschikte opties voor een kantoor of het bedrijf waar je werkt krijgt een nieuw elan, ontwikkelt het zich en moet je nu kiezen voor een ruimere kamer? Tijdens het huren van een kantoor is er zoveel te bedenken dat dit een zeer moeilijke taak lijkt. Als u echter alle fasen begrijpt, de technologie van de transactie kent en specialisten op de juiste momenten aantrekt, dan is het gemakkelijk voor u om de juiste kamer te vinden.

Handleiding

1

Bepaal welk kantoor je nodig hebt. Identificeer de doelen en doelstellingen van de kamer, locatie, afstand van het centrum en transportknooppunten. Bereken de grootte van het kantoor aan de hand van het aantal medewerkers en klanten en het type pand (bijvoorbeeld open ruimte). Bedenk of u parkeren, beveiliging nodig heeft. Bedenk of de kamer op de bovenverdiepingen voor jou geschikt is en of je klaar bent voor een kantoor met doorvoersysteem.

2

Neem contact op met een makelaar wanneer uw verzoek is gevormd. Het is natuurlijk goedkoper om rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar, maar makelaars hebben professionals in dienst die bewust geld krijgen voor hun activiteiten. Gezien de risico's en valkuilen in onroerend goed wordt het betrouwbaarder om gebruik te maken van de diensten van specialisten. U ontvangt een garantie van kwaliteit en gemoedsrust voor de transactie.

3

Let op de huurtarieven, die afhangen van de geografische ligging van het gebouw, de kwaliteit van de inrichting en reparatie van het pand, de huurtermijn, aanvullende voorwaarden en de aanwezigheid van bezwaringen. Huurders huren in de regel onroerend goed voor een periode van drie tot tien jaar om zichzelf te behoeden voor onnodige pogingen om klanten te vinden. Maar gebouwen die in de Sovjetperiode zijn gebouwd, kunnen tot een jaar worden gehuurd, zodat ze met u een overeenkomst kunnen sluiten met de mogelijkheid tot verlenging. Een overeenkomst voor een periode van maximaal één jaar is niet onderworpen aan registratie door de staat.

4

Controleer of er beperkingen zijn op het gebruik van de lokalen die u interesseren. Aan een gebouw kan een gebruiksprofiel voor een bepaalde periode worden toegewezen (bijvoorbeeld stomerij of bakkerij).

5

Zorg ervoor dat de kamer niet wordt belast. Vraag hiervoor een uittreksel aan uit het Unified State Register of Rights. Tegelijkertijd is het belangrijk om een ​​aanvraag voor een document correct op te stellen, aangezien het gebouw meer dan één eigenaar kan hebben.

6

Controleer bij het afsluiten van een huurovereenkomst alle benodigde documenten: koop- en verkoopovereenkomst, eigendomscertificaat, privatiseringsovereenkomst, recht van verhuurder op onderhuur.

7

Besteed aandacht aan de herontwikkeling die mogelijk in de kamer heeft plaatsgevonden. Het legitimeren van zelfbouw kan veel tijd kosten.

8

Als met alle momenten rekening wordt gehouden en alles bij je past, ga dan met de eigenaar een intentieprotocol in. Dit voorlopige document beschrijft de basisvoorwaarden. Wijs bevoegde advocaten toe om verder te werken aan het opstellen van het contract, omdat er veel nuances zijn.

Let op

Controleer voordat u het contract ondertekent of het gebouw niet wordt gesloopt;

Het huurtarief voor huurpanden kan in de regel worden herzien, maar niet vaker dan eenmaal per jaar. Tegelijkertijd is het belangrijk om een ​​beperking te specificeren in het geval van een tariefverhoging in het contract.

Handig advies

Alle vragen met betrekking tot de verhuur van gebouwen in de Russische Federatie zijn geregeld in hoofdstuk 34 van het burgerlijk wetboek.